抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。伟融金服小编帮大家整理了一下，银行抵押贷款条件有哪些，银行抵押贷款利率是多少呢?
银行抵押贷款条件有哪些?
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。2、房屋的面积要大于40。3、房屋要有较强的变现能力，4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%.
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
银行抵押贷款怎么办理?
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额，2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认，3、银行对贷款申请进行调查、审批，4、购房人与银行签订借款及担保合同。
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款，6、购房人与银行办理房产抵押登记，7、银行向售房人账户发放贷款，8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款，9、购房人收房，按月还款。
银行抵押贷款利率是多少?
银行抵押贷款利率是多少呢?目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
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